发信人: tnc (long shot), 信区: Military
标 题: 中国企业在伦敦和纽约投资买的大楼让人匪夷所思！
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jun 23 17:32:21 2014, 美东)
中国复星先前7亿美元买了纽约大通银行大楼，
近日，中国人寿又花了8亿英镑买下伦敦的金丝雀大楼。
对外都宣称，根据每年租金收入，都有5%的投资回报率。
但是他们的所谓回报率仅仅是每年租金收入除以投资额，比如
中国人寿的伦敦大楼每年租金收入4400万英镑，除以投资的
8亿英镑就是5%， 真的是这样吗？
这么一个大楼难道不需要支付保养，维修，管理和法律费用？
难道不需要聘请专业管理公司管理？难道不需要支付由当地政府厘定的
高额的地产税？这些租金收入是否已包括了必须房东支付的销售税？
这类费用加一起至少要占租金收入的30%以上，
而一般在40%左右。那么这类投资的实际收益已远低于
银行存款利息，一有不慎，甚至有可能亏损经营，一如
当年三菱地产买的洛克菲勒中心，年年亏损，最后折价抛售，
使三菱地产损失了60%的资本，到现在还有气无力。
而且这两座大楼都是老楼，需要全面翻新才能维持出租水平，
而此类翻新常常以数亿计，而且英美商业地产的升值可能远不如
住宅，无论哪方面，这些投资从商业角度看都是让人匪夷所思！
难怪国内有人怀疑私人企业复星是利用投资向国外转移资金，
而国有企业中国人寿则是通过对外投资，由高层在国外侵吞
国家财产，否则，真的说不通！
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※ 修改:·tnc 於 Jun 23 18:15:03 2014 修改本文·[FROM: 76.]
※ 来源:·WWW 未名空间站 网址：mitbbs.com 移动：在应用商店搜索未名空间·[FROM: 76.]
Saturday, August 16, 2014
中国企业在伦敦和纽约投资买的大楼让人匪夷所思！
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