买房的误区和对应的技巧

发信人: lotusre (lotusre), 信区: Boston
标  题: 买房的误区和对应的技巧
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Feb 26 12:54:45 2014, 美东)

1. 验房不当：
每栋房产都有各种各样的问题或不中意的地方，贵在于发现问题。 发现问题后，会权
衡利弊，决定买或不买。验房时一定要实事求是，夸大问题会错失良机，忽略问题则会
造成损失。听说有人为了小小的一点问题而与卖方争吵甚至放弃交易，实属不值得。正
确的观点是击中要害，适可而止。

2. 屋境不配：
有的买主只见树木不见森林，买房时则只看房屋，不看环境。房屋容易改变，环境差却
没有办法克服，房屋和环境搭配才是最重要的。虽然在同一条路上，同样的房屋式样，
其价格也有差别。

3. 时间无度：
买房一定要有积极的态度和认真、周密的计划。无所谓的行为将不利于买房，而且随
着时间的推移心理压力也会无形增大，久而久之将失去信心、资金和机会。一鼓作气，
再而衰，三而竭的道理也可作为参考。

4.定金不适：
定金通常在500到2000元美金即可，在拍卖房产时定金要求更高。定金多少是有讲究的
。在无人问津的情况下，定金多少无所谓。在买主竞争激烈的情况下，多付一点定金将
有利于中标。当然，买主一定要认真，定金是对合同的一种承诺，不履行合同通常会失
去定金。有的买家会误认为改变注意不买房子定金会退回，其实不然。有人误传在72小
时之内可以撕毁合同，拿回定金，那是不正确的，况且每个州的法律均有异。这方面一
定要寻求律师的帮助。

5.斤斤计较：
前人曾告诫，贪小便宜吃大亏，吃小亏占大便宜。几十万的房产，很难在价格上精确到
几百块钱。最糟糕的是为了几百元钱而失去本来让你很满意的的房产。有时候，为了一
个好的交易和买卖，一定要向前看，而不只是向钱看。应对斤斤计较的方法是有意模糊
而不无意含糊。

6.恋旧情节：
许多人找房时都会有意无意喜欢某些房屋特征，比如某位朋友房子的厨房好，另一位亲
戚的房子有个特大客厅，再一位朋友的门厅高大等等。其实，每栋房屋各有千秋，看房
时要发挥想象力和创造性，要做到随机应变。

7. 亲朋影响：
明明是一个好的交易，由於亲朋好友一句话就改变主意的人不少。请人参谋固然重要，
但要注意一点，你最了解自己要什么，能付多少钱，要解决什么问题等。别人的建议往
往是单方面的，在某种程度上讲是不能对你负责任的，更没有法律效果。许多人发现，
在买房时朋友说“不”是很容易的，很少有人帮你说“是”，否则，似乎是帮你承担万
斤重担。记得2009年股市大跌的那几天，一位朋友终於找到了理想房屋，而且价廉物美
，结果短期来访的父母说：“你们发疯哪！这是啥时候？还买房？”好了，房子退了，
父母高兴了，几个月后父母一飞了之，两年后房价涨了，多给15万元还买不回来。想起
这个例子，真是不堪回首，有道是数风流人物，还看今朝！ 建议在请人参谋的时候，
最好请有真正经验的或有政府执照的专业人员帮忙，尽量避免不懂装懂的‘假先知’。

8. 律师无助：
人人都在请律师，以为有律师帮忙就万无一失了，其实不然。建议大家还是应该懂一些
法律基本常识，至少与律师有良好的沟通。律师楼通常比较忙，为预防忙中出乱，要经
常打电话跟踪进度。否则，稍有差错，后果不堪设想。

9. 竞价过猛：
在成交时，有时大家会发现两栋相似的房产成交价格相差甚远。喜欢一样东西就出高价
，似乎是人之常情，可是超出实际价格太多会让多数当事人事后不舒服或者后悔莫及。
出价高低一定要坚定，然后在讨价还价的过程中看情况作出调整，真所谓兵不厌诈。不
过，讨价还价要适可而止，毕竟要想到买卖公平，千万不要有前述“斤斤计较”之嫌。

10. 贷款失策：
现在市场上的贷款名目繁多，适合别人的并不一定适合自己，不能照搬。经作者初步调
查，至少有百分之三十的房友可以拿到更好的贷款项目，遗憾的是没有引起足够注意。
贷款人要将自己的收入情况如实向贷款经纪人讲述，贷款经纪人会给一些好的建议，并
根据情况给你挑选适合的贷款项目。
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