波士顿房地产市场现状及分析

发信人: chem (王红梅), 信区: Boston
标  题: 波士顿房地产市场现状及分析
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Mar 26 20:31:48 2015, 美东)

最近波士顿房地产市场行情及分析：

进入三月份的过去几个星期，大波士顿地区的房地产市场行情可以说用火爆来形容一点
都不夸张。 我自己亲自经手Newton, Brookline, Cambridge, Brighton,lexington, 
Allston, West Roxbury, Carlisle, Westboro, Acton, Sudbury, Natick, Dover.
Winchester, Quincy, Sharon, Framingham ，Hopkinton， Cape Cod 等多个镇的很多
房子的抢房. 所以以下总结全部是根据我的第一手资料。

市场行情：

1。 按照预期，房市进入三月份应该回暖，但是今年的回暖远远超出预期。 出现到处
抢房现象。 甚至包括一些在市场上呆了两百多天的房子也被multiple offer 拿走；比
如Carlisle 某房；有些本来不抢的镇比如framingham 也出现抢房现象；有些条件较差
的房子（在大马路边上）也出现multiple offer; 一些原本不需要加价的地区，不如
Natick 加价不少都拿不下来；

2。 在热镇比如Newton, Brookline. 没有contigency 已经属于正常，感觉有
contigency 都不好意思出offer; 不光没有contigency, 还要加价很多，少了拿不着；

3。 很多房子没有open house 也是multiple
Offer, 或者在open house 之前已经走掉； 我们有几个房子都是预约之后，看房子之
前就被卖掉了；

4。 某些热镇，基本就没房源，比如west Roxbury 的single Family. Brookline 在市
场上的单家庭，最低价将近180万。

5。市场上看房子的人很多，整体感觉华人还不如前两年多。

市场分析
以下是我个人对市场的看法和分析，只是个人见解，不一定准确，欢迎大家讨论补充：

1。 房市比较热，主要是房源少，房源少由以下两个原因造成：

其一， 今年创历史纪录的降雪量， 造成一些业主推迟房子上市时间， 而且需要买房
的客户由于降雪，一二月份没怎么看房，所以进入三月，全部涌入市场；

其二， 由于大家预期房市上扬，所以很多业主不急于出手房子，很多人买了新房，还
继续持有旧房，造成房源紧缺；

2。 供求关系，决定价格。 除了房源稀少，需求增加也是房市过热的原因。 需求增加
由如下原因造成：

其一， 由于大家股市牛市，消费者信心指数增加，所以大家购房欲望增加；

其二， 一些外国客户比如国内购房人的涌入也是需求增加的一个原因。

其三， 通货膨胀， 政府大量印刷钞票，造成的必然结果就是通货膨胀。 而房地产又
是低风险抵制通货膨胀的投资，所以很多人愿意买房。

其四， 另外一个可能的原因是大家对利率上扬的担心。尽量赶在利率上涨之前买房。

市场展望
个人认为波士顿房地产市场基本属于健康状态。 特别是近波士顿地区，房价是稳中求
涨。 按照历史规律，应该可以继续上涨3年左右。 至于涨幅，不好预测。

个人见解，欢迎大家批评指正。

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