发信人: oamige (庄北), 信区: Texas
标 题: 记第一次在美国买房
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Feb 25 18:10:28 2014, 美东)
第一次接触到美国房产是2013年7月的时候跟着好友去买她的房子，听说当时休斯敦房
价非常疯狂，大家怕等下去房价的涨势比工资劲头足，都纷纷买了房。我虽然也忧虑但
状态不在安家上，于是就晃晃悠悠直到2013年12月陪第二个朋友去买房。12月的形势跟
7月差不多，看新房的人很多，销售人员根本不会跟你浪费时间还价，买就坐下谈，不
买请走不要耽误别人买。我当时就有点着急了，于是从去年年底我开始和男友看房了。
我们看房子每个独立参数的range都比较大，比如地点从公司旁边到20迈以内的地方都
看过，价钱上限几乎是下限的两倍，房子从80年的到还没盖的新房都行，学区根本不在
考虑范围内，唯一的硬性标准就是要是喜欢。本以为这么open minded一定很容易选房
，但就像给大龄男女青年介绍对象一样，问他们喜欢什么样儿的时候，最怕听到的答案
就是什么样儿的都行。没有硬性标准几乎是最难达到的标准。所以我们看的每个房都很
达不到理想状态，特别喜欢的房子地理位置不好，地理位置太好的房子太旧，好地方的
新房买不起。。。。。今年一月的每个双休日都在外面奔波着看房，信息来源比较广，
从上网查到打听熟人，几乎用尽全身交际能力，健身房随便碰上的看着精明点儿的人都
会问，哎你家住哪儿啊。一共看了得有五十多个房子，否定了自己五十多次，挫败感是
可以想象的。直到我妈一月底驾到帮忙看房，解放区的天才算是偶尔放晴。
不得不说大人在办这种事儿上有绝对的优势，或者说有那种让人信服的能力，就是老娘
选的房如果不好老娘能兜得住的气势！在妈妈的帮助下，我们很快锁定了一个小区，满
足我的要求——有一个大门，满足我男友的要求——建筑商牛逼，也满足了我妈的要求
——院子大，于是我们迅速得杀价交钱签了意向。这里面有个小不爽就是，这个房子的
销售人员是个意大利裔大胸凶狠女，在签意向的时候没有让我体会到花钱花舒服了的感
觉，感觉是被逼着完成的交易。当然抛开这些我还是很喜欢这个房子的，于是第二天我
带着妈妈又去新房子照相录像让妈带回去给其他家人看。结果，录像的传过去的当天晚
上，家人发现了很严重的风水问题！劝我们三思。我和男友虽然都是学科学的，但是人
怂怕事儿，一思过后就决定把房子退了。于是二月初也就是上上周我们又经历了一场要
回支票取消合同意向的战斗，和那个本来就不好对付的大胸女。。
一切推倒重来，我这时候已经有点儿想放弃了，觉得租房子也挺好的，方便啊，没压力
啊。但各个方面势力逼着我继续看房，感觉自己是童工，叫天天不应。当然这时候看房
已经非常有感觉了，毕竟曾经so close to 成功得买下一套。同时休斯敦能看的区域和
房子都已经去过最起码一次，没有开发新的小区的压力，我们决定重复看第一次看过的
有印象有感觉的房。于是回到了最开始喜欢过的一个小区，这时候离我们第一次看房已
经过去了一个多月，有的房子已经从毛坯房成型为简装修，有的房子从粗装修到了精装
阶段，就是这一次我们发现了最后的目标。
这个小区是一个比较成熟的小区，目前只剩下6套新房卖。其中四套因为风水问题不在
我们考虑之内，最后两套其中一个面积大价钱合适resale预计会非常容易，另一个面积
小但是阳台景色好，我在这两个中犹豫了很久，在两个房子分别感受了一个多小时，最
后感觉有阳台的是自己的家。于是房子就这么订了下来。接下来就是常规的杀价，和销
售人员办理各种文件。
整个过程就是这样，很累，这两个月周末都没有去玩儿，心理有很多挣扎和不确定，身
边的朋友帮了很大的忙，他们比我们早买半年，几乎所有的常识都是他们不厌其烦得给
我梳理明白的，很难想象如果没有这些常识我们会遭遇什么。非常非常感激他们。在这
个过程中我也有几个体会，总结下来，希望对大家能有帮助。
1. 如果是买新房的话，最方便的方法就是从建筑商入手，从建筑商的网页上查他们
有什么新（楼）盘在卖，从这里你可以很快定位自己喜欢的位置。定位建筑商，需要做
一些功课，每个建筑商的客户定位不一样，找到合适自己的很重要。
2. 还有一种情况就是如果买城中心的新房，大家就要在坐车开车的时候多留心一下
周边的广告看有没有房产开发信息，一般能拿到超级核心位置的房产商不是那种耳熟能
详的超级大公司，是一些相对高端和小众的公司，做为外国人我们不是很容易想到要查
这类公司。
3. 如果买旧房的话，一定要找个经验丰富认真负责的realtor，不同的房产经纪人
公司客户定位也不太一样，我个人推荐John Daugherty。但最后我没有买旧房，所以这
个算是最不靠谱不实际的一条建议。
4. 还回到新房上来。在选择上的话，每个人的审美不一样，所以是萝卜青菜的选择
题，但是有些是大众都会忌讳的，这些点在第一次买房的时候不是很会注意到：高压电
，伪装成公园的公墓，医院，高速路，警察局（有一部分人忌讳）。。。
5. 和销售人员打交道的话，要体现你是有能力的serious buyer，让他从心理上相
信房子卖给你能比较顺利，不会产生贷款等任何问题。有这个大前提的话就比较容易砍
价了。
6. 在淡季的时候砍价要凶猛，我和男友开始的时候杀价特别谨慎，甚至都不敢还价
。后来和一个销售人员闲聊得知一对中国人上来先还十万，虽然后果是直接被请出了办
公室，但我们在这个基础上做了调整加上各种策略就成功拿下，说明销售人员的权利很
大并且里面水分不小。
目前能想到的就是这些，谢谢。
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Tuesday, December 2, 2014
记第一次在美国买房
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