发信人: OhDannyBoy (OhDannyBoy), 信区: Living
标 题: 为什么美国现在房产供应不足？
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Oct 4 20:40:03 2014, 美东)
在网上找了些文章，总结了一下，供大家分析讨论。
1. 新屋建设差不多是50年以来最慢的，历史上平均每年要造150万套新房子来满足日益
增长的人口，过去二十多年来平均每年也要建110万套，而现在一年只造了57万套。
2. 只有一套住房的家庭即使想换房也很难换，因为房源太少买不到好房子，而且现在
房价高，虽然现在住的房子可以Sell High，但换房也得Buy High。而且如果在过去几
年里（经济危机爆发后）买的房子的话，利率很可能非常低，现在要换房就要付高利率
了（当然过去的半年里利率又降了）。还有很多underwater的人卖不起房，虽然这个因
素已经没有一两年前那么关键了，因为房价已经涨了很多，但从全国范围内看应该还有
很多underwater的人。
3. 投资者也不太愿意卖房，因为还有升值空间。现在还有大量的房子在投资者手里（
包括个人和机构投资者）。
4. 现在随着经济好转foreclosures和short sales少了很多。
5. 政府也有一些programs，比如HAMP和HARP，让一些人已经付不起或者快付不起房贷
的人得以留在房子里，但我不确定这些programs到底帮了多少老百姓，反正有几百万吧。
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Sunday, October 5, 2014
为什么美国现在房产供应不足？
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