未名空间十大: 旅馆经营实战（2）天上掉馅饼

发信人: valandlord (va_landlord), 信区: Investment
标题: 旅馆经营实战（2）天上掉馅饼
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Feb 12 20:23:50 2015, 美东)

从华盛顿DC 向西，有四条主要公路，其中29号路和50号路还有一段在费尔费克斯(
Fairfax)并在一起，称Fairfax Boulevard。由于两条公路的交通汇聚在一条路上，所
以这段路很是繁忙。

费尔费克斯有两个，一个是Fairfax City （市）, 另外一个是Fairfax County （县
）, 他们都是全美最富有的地区之一。其中Fairfax County的公立学校在美国排名第一。

10月份的一天，和我关系很好的一个地产咨询师，突然给我达电话，告诉我在Fairfax
Boulevard 上，有一个旅馆在卖。1.75 英亩的土地，58个房间，要价220万。我听了
觉得有点迷惑，因为这条路上，在市内，一亩地就值这个价钱。先看看再说。我立刻和
我的搭档David打电话，约他马上去看旅馆。

他说，你疯了啊，雨停了再说吧。

我说不行，就是下刀子也的去看。

就这样，冒着倾盆大雨，我们开车来到了旅馆。

仔细一看，这可真是块好地呀！虽然只有1.75英亩，可是它是顺着路的一长溜。暴光非
常好。

旅馆由前后两排房子，前面一排是双面的，即两排房间背对背。后面一排是单面的。
虽然不是什么星级酒店，但外观看上去还是挺气派的。

当时我们两个共同的结论是，若是不买，就傻了。

但还是有些疑惑，它这个价格，到底卖的是生意，还是地产，还是生意地产同时卖？

回家后，马上打电话给卖方代理，问清楚情况。被告知卖的是地产，但生意在卖出的
当天截至。等于生意地产一起卖。

不管三七二十一，先把它锁定再说。反正商业地产都有研究期(Study Period)。于是
，第二天，我们就把意向书递进去了。为了吸引对方尽快签我们的意向书，我们给了对
方非常优厚的条件。如全价购买，30天研究期，30天过户，无贷款条件。

这时候，地产咨询师给我打电话，问我是否要买。我说当然。他说，他给我这么好一
单生意，应该拿报酬。我说当然。问他要多少钱。他说两万。

我对于和我合作，给我带来生意的人，从不吝啬。当场答应在过户的时候给他两万咨询
费。

在我们递进去意向书的第三天，对方就签字了。

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