未名空间十大: 今天close掉了一个房子上来说说短线炒房经验

Tuesday, September 2, 2014

今天close掉了一个房子上来说说短线炒房经验

发信人: mrsdonkey (yaya), 信区: NewYork
标题: 今天close掉了一个房子上来说说短线炒房经验
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 16 18:53:31 2014, 美东)

首先想把一个disclaimer扔出去我无意炫耀我真心希望大家的日子都越过越好希望
大家辛苦攒下来的钱有好的地方去继续为您钱生钱

我每次看到有人说budget低在纽约买不到房子很着急我就觉得替您着急其实是可以
做到的

两年前多一点点时间的时候我买进同一座楼里的两套studio 新建康斗黑人区非常非
常黑我觉得70％是有了今天我卖出去的时候差不多50了其实白人小年轻搬进来我觉
得不算什么他们很多本身也喜欢黑人的hip hop文化我觉得亚洲年轻人搬进来才是真
的指标因为亚洲孩子尤其的讨厌黑人

买的时候每一套是30万整卖的时候卖掉的这一套是45万整两年我觉得还是很可以
的而且不是因为幸运同时间另外有一个单元也上了市场他们卖出去的价格是48万因
为有停车位（我们买的时候没有买停车位因为实在是完全的broke了没有余粮了
close之后餐桌都是等下一个paycheck进来以后才买的）我们自己住了一套出租了一
套租金是1800, 第二年长到2000

不过幸运的是卖出价格这么高跟市场火爆很有关系

我觉得如果你的经费紧张或者你是单身小年轻的不要因为听说纽约房子贵就放弃寻找

经常在板上开玩笑说coop不好其实能买的话 co op也是好的最起码到最后你赚了一套
房子

我知道板上就投资harlem的我很看好你欧我觉得两年以后抛掉应该赚不少

至于怎么找这个deal 首先你在纽约不能怕买黑人区西人区纽约一共就这么大的地皮
而人口不断增长总有把low income的人口推出去的时候有一个玩笑话说hipster就
象瘟疫一个能带进来一批你说你不想靠project近不想靠shelter近不想靠rehab近
那我觉得你一定要有足够的budget才敢在纽约要求这个九十几街东头曾经是project
后来就被私有了 stuyvesant town 多大的project 也半私有了您看到米粒耐耳和低
保户同进同出的场面这个随时在发生而且这个是趋势 developers在buy out这些city
里的projects

第二个是地角好多人以自己上班的路线找房子租的时候这种找法是make sense的买
的时候不能太计较比如说你住park slope 上班在wall st 每天也是够倒倒的怎么定
义一个好的deal呢首先应该把它当成一个business transaction看不能投入太多的感
情觉得我住这里不爽其实应该想的是我两年以后买卖不用收入交税的时候出手我
能不能赚钱在比如说好多人现在看好willis point 说靠近那里的flushing condo会
大涨没错会大涨应该是在10年以后整个flushing development的计划是分批次的
全部做好以后您再出手不如存401k了。再有一个，不能太在意所谓的”好区“，
除了风景好不好其它的都是变量。比如说crown height这是个老牌犯罪区域，于是
developer画出几个block，叫它prospect height，价格需高。后来crown height起来
了，developer又开始叫他们画出去的那一片儿crown height。这是一个game 它们
developers play. 不能太当真。

第三个要看inventory 我无意冒犯啊只想有事儿说事儿皇后区几个高层建筑林立的区
域价格稳定了十多年了为啥么涅 inventory太丰富了但是如果您在一片brownstone
中间发现了一个condo 或者在一片condo中间发现一个house 总会有买家／中介给你写
信 “dear owner, when can you sell yours?"

第四个家庭的负担好多人觉得我家口大有老有小一定要一步到位买个大的再不挪
了很多刚结婚的小朋友就开始研究学区这个dermographic阿每5年就shift一次等您
小孩上学了不一定什么情况了还是那句话要以看deal的心态看房子不要幻想我住
在这里是什么样的总之人生就是一个不断upgrade的过程

恩说完了太能叨叨了今天比较高兴有问题请发问别站短问就行这样大家都能看到
对的不对的可以讨论

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※ 修改:·mrsdonkey 於 Jan 16 18:57:16 2014 修改本文·[FROM: 74.]
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